Para quem tem interesse em comprar um imóvel visando utilizá-lo para gerar uma renda fixa, saber qual é o retorno que isso irá lhe trazer é essencial.
Neste artigo, iremos mostrar a definição sobre o retorno do investimento imobiliário, trazendo como exemplo as duas modalidades de investimentos imobiliários mais comuns
Como é o Retorno sobre o Investimento Imobiliário?
O retorno neste ramo se trata de uma métrica que mostra o desempenho efetivo que você irá ter com o seu investimento. Ele se baseia no valor investido no imóvel que você escolhe e o que irá produzir com ele. Esse método é conhecido pela sigla ROI (Return on Investment).
O retorno sobre qualquer investimento pode ter altos e baixos, sendo positivos (quando há lucro) e negativos (quando há prejuízo). Como esse tipo de investimento é considerado um dos mais conservadores, por ter menos variedade ao passar do tempo, é uma opção interessante para pessoas que desejam correr riscos menores.
Esse número de variedade geralmente é feito com uma porcentagem e permite a quem investir comparar as diferentes alternativas de investimento disponíveis no mercado.
Quando se trata de imóveis residenciais o lucro vem de duas opções:
- Renda contínua do uso do apartamento – aluguel
- Valorização do bem e lucro imobiliário – revenda
Imóveis para investir em aluguel
Se tratando de um dos investimentos imobiliários mais tradicionais, ele mede quanto o aluguel produz em valores líquidos e compara com o valor investido naquele imóvel.
Existe uma diferença quando falamos sobre aluguéis de temporada e aluguéis de longo prazo. Quando falamos sobre aluguéis de longo prazo, geralmente o inquilino se responsabiliza em arcar com todas as despesas do imóvel, como IPTU e a Taxa do Condomínio. Assim o investidor recebe os aluguéis, tendo apenas eventualmente despesas com impostos ou caso deseje, uma administração imobiliária.
Já no caso de aluguéis para temporada o investidor pode até conseguir uma renda maior, porém suas despesas também serão maiores. Por exemplo, arcando com a limpeza, internet, água, luz, IPTU e a Taxa do Condomínio.
Para os investidores que preferem optar pelo aluguel, podem aplicar também a visão de retorno sobre o investimento no momento da revenda. Vamos explicar abaixo.
Revenda de imóveis
Com foco para valorização do seu imóvel para revenda, ao realizar uma venda do bem você recebe um valor correspondente ao ativo e avalia se obteve o lucro imobiliário.
Em relação ao valor investido no seu imóvel, deve-se considerar alguns itens: despesas com ITBI, documentação, taxas e, por último o valor pago no seu imóvel.
Podendo utilizar o seu imóvel como uma renda de aluguel a longo prazo, não deixando de priorizar a valorização do seu imóvel e realizando uma programação para quando achar que a economia está melhor em relação a revenda.
Lembrando que essas são as duas principais opções para um investimento imobiliário, além de também serem as alternativas mais seguras e com menos variantes no mercado.
Falamos, portanto, sobre o conceito de retorno sobre o investimento e as duas principais formas de lucrar com imóveis. Como observamos, trata-se de um tipo de investimento prático e seguro. Assim pode ser uma alternativa para quem está começando ou prefere mais tranquilidade nos negócios.
Para mais dúvidas sobre como funciona e do que se trata o retorno imobiliário, entre em contato com os profissionais da Metrocasa que estão à disposição para te ajudar.