O empréstimo realizado para a compra do seu primeiro apê é composto por alguns fatores e um dos que influenciam neles é a taxa de juros para financiamento imobiliário.
É muito comum ter dúvidas referente as questões de financiamento imobiliário, pois se trata de um produto financeiro que tem regras e condições especificadas. Também por ser um compromisso a longo prazo, é muito importante entender todos os detalhes antes de assinar um contrato.
Durante este artigo vamos te explicar como funciona o financiamento imobiliário, sobre as taxas de juros e os fatores que o influenciam.
Como funciona o financiamento imobiliário?
Se trata de uma linha de crédito oferecida por instituições financeiras, podendo ser aplicadas para bens imobiliários, como apartamentos, casas e terrenos. Com parcelas que podem chegar até 35 anos, o financiamento imobiliário pode cobrir até 80% do valor total do imóvel.
Só na metrocasa você encontra condições únicas sobre financiamento imobiliário, que visam facilitar o máximo possível essa aprovação para que você consiga sair do aluguel. Já incluso a aplicação do Custo Efetivo Total – um conjunto de custos já com a taxa de juros de financiamento.
O que é essa taxa de juros?
Em cada parcela do seu financiamento existem duas partes: os juros e a amortização, que é o dinheiro devolvido ao banco.
A taxa de juros do financiamento é aplicada pelos bancos como uma forma de retorno para eles, por terem emprestado a soma. É apenas um dos pontos que compõe o Custo Efetivo Total e é onde os bancos mais competem entre si para atrair clientes.
Sabendo que o financiamento pode durar muitos anos e a economia do país é incerta, é importante que você saiba que existem duas modalidades nos bancos para garantir seus retornos financeiros, ambas estão atreladas a índices relacionados à inflação:
Taxa de juros anual + IPCA = uma taxa corrigida pelo índice oficial de inflação do mês
Taxa de juros anual + Taxa Referencial = é calculado pelo Banco Central e pode mudar com a decisão do governo
Ambas opções de taxas de juros tem prós e contras que mudam de acordo do perfil do cliente, uma assessoria de financiamento ou seu gerente bancário podem te explicar essas condições
Tipos de juros imobiliários existentes
Quando falamos sobre juros imobiliários, muitos associam as taxas de juros imobiliários que são somados a cada mês aos juros que foi acordado no contrato.
Essas taxas existem para que os bancos não se prejudiquem com a desvalorização do dinheiro ao passar dos anos, lembrando que estamos falando sobre operações financeiras de longo prazo. Logo, o valor é atualizado todos os dias.
Existem três principais taxas desses juros imobiliários:
IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): medido mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística sendo o indicador oficial da inflação do país
IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado): outro cálculo mensal que mede a inflação, realizado pelo FGV/IBRE e é aplicado em contratos de aluguel
TR (Taxa Referencial): se trata de uma taxa determinada pela decisão direta do Banco Centra do Brasil, podendo mudar de um dia pro outro.
Sobre as taxas acima, você pode interpretar de uma maneira mais clara quando vai a algum banco e dizem “taxa de juros X% + IPC”.
A porcentagem final é quem forma os juros imobiliários que são aplicados sobre o saldo daquele mês, chegando ao valor da sua parcela de financiamento.
Essas são as principais taxas sobre financiamento imobiliário, você pode acompanhar as tendências na área da finança também em outros artigos do nosso blog! Gostou desse assunto? Nosso objetivo é tornar o seu financiamento transparente e te auxiliar com o compromisso durante toda a sua jornada.
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