Comprar o primeiro imóvel é um grande sonho para muitas pessoas, mas esse sonho pode ficar mais próximo de se tornar realidade com a ajuda do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Ele pode ser usado de várias formas no financiamento de imóveis, ajudando a reduzir as parcelas, dar entrada ou até mesmo quitar uma dívida. Neste blog, vamos explicar como utilizar o FGTS na compra do primeiro imóvel de forma simples e fácil.
O que é o FGTS?
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um benefício depositado mensalmente pelo empregador em uma conta vinculada ao trabalhador. Esse dinheiro é reservado para situações específicas, como demissão sem justa causa, aposentadoria, ou para ajudar na compra da casa própria. Ou seja, é um valor que pertence ao trabalhador e que pode ser muito útil para a aquisição do seu primeiro imóvel.
Como o FGTS pode ser usado para comprar imóveis?
- Usar o FGTS como entrada 💰
Se você não tem o valor total para dar de entrada, o saldo do FGTS pode ajudar a cobrir parte desse valor. Isso diminui o montante que você precisará financiar com o banco, tornando as parcelas mais leves.
Na prática funcionaria assim: Se o imóvel custa R$ 200.000 e você tem R$ 30.000 de saldo no FGTS, pode usar esse valor como entrada, reduzindo o valor financiado para R$ 170.000, facilitando também a aprovação do financiamento.
- Abater o Valor das Parcelas do Financiamento 🔑
Se você já comprou seu apartamento e está pagando o financiamento, o saldo do FGTS pode ser usado para reduzir o valor das parcelas. Isso é especialmente útil para quem quer aliviar o bolso.
Como funciona: O FGTS pode ser usado para pagar até 80% do valor de 12 parcelas consecutivas. Após esse período, se ainda houver saldo disponível, você pode repetir o processo.
- Quitar o Saldo Devedor 📉
Outra possibilidade é usar o saldo do FGTS para quitar a dívida do financiamento. Isso é ótimo para quem já está em uma fase mais avançada do financiamento e deseja quitar o compromisso mensal de uma vez por todas.
Quem pode usar o FGTS na compra de imóveis?
Para poder utilizar o FGTS para comprar o seu primeiro imóvel, você precisa atender a alguns requisitos:
- Ter no mínimo 3 anos de carteira assinada, podendo ser períodos consecutivos ou não;
- Não possuir outro imóvel residencial na cidade onde deseja comprar;
- O imóvel precisa ser destinado à sua moradia, ou seja, você não pode utilizar para comprar um imóvel para investimento ou para aluguel;
- O imóvel deve estar localizado na cidade onde você mora ou trabalha;
- O valor do imóvel deve respeitar o limite do programa habitacional (como o Minha Casa Minha Vida).
Passo a passo para utilizar o FGTS na compra do imóvel
- Verifique o saldo do FGTS
Você pode consultar o saldo disponível no seu FGTS pelo aplicativo da Caixa Econômica ou pelo site da Caixa.
- Escolha o imóvel
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- Fale com um especialista
Ao escolher o imóvel, entre em contato com um de nossos especialistas. Eles vão te orientar sobre os documentos necessários e como incluir o FGTS no processo. CLIQUE e receba as orientações necessárias.
- Solicite o uso do FGTS
A própria instituição financeira cuida de todo o processo de solicitação do uso do FGTS. Basta apresentar os documentos e comprovar que você cumpre os requisitos.
- Finalize o processo
Depois que o pedido for analisado e aprovado, o valor do FGTS é transferido para a conta da construtora ou usado para quitar o saldo devedor, dependendo da sua escolha.
Atenção: Informações importantes
O FGTS pode ser usado a cada dois anos para abater o saldo do financiamento. Se você já usou o fundo anteriormente, precisa esperar esse prazo para poder utilizar novamente.
Se você quer saber mais detalhes ou precisa de ajuda no processo, CLIQUE e entre em contato com um consultor de confiança e tire todas as suas dúvidas!
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