Comprar um imóvel é um grande sonho para muitas pessoas, inclusive após a aposentadoria. E a dúvida: “Me aposentei! Será que consigo comprar um imóvel?” é mais comum do que parece. A boa notícia é que sim, é possível adquirir a casa ou apartamento dos seus sonhos, mesmo estando aposentado. Vamos entender como isso funciona na prática e quais os passos para tornar essa conquista real.
Sim, você pode comprar um imóvel após a aposentadoria
De acordo com a resolução CNSP n.º 205 da Superintendência de Seguros Privados (Susep), os bancos não podem negar empréstimos com base na idade do cliente. Isso significa que, mesmo após a aposentadoria, é possível financiar um imóvel, respeitando algumas condições específicas.
Qual é a idade máxima para financiar?
A idade máxima permitida para financiar um imóvel é determinada pela soma da idade do cliente com o prazo de pagamento. Essa soma não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Além disso, o prazo de pagamento do financiamento é limitado a 35 anos, e a renda mensal do aposentado não pode ser comprometida em mais de 30%.,
Exemplo prático: um aposentado de 65 anos pode financiar um imóvel com prazo máximo de 15 anos e seis meses. Uma alternativa vantajosa para esse público é oferecer um valor de entrada maior, reduzindo o prazo ou o valor das parcelas.
Como funciona o financiamento?
O financiamento pode ser feito de duas formas principais:
- Programa Minha Casa Minha Vida: segue as mesmas regras referentes à idade e ao Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP).
- Financiamento direto com a construtora: também exige que as mesmas condições sejam atendidas, garantindo a segurança da transação.
O que é o Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP)?
O MIP é uma cobertura obrigatória para quem busca financiamento imobiliário. Ele protege o comprador e sua família contra imprevistos, assegurando que, em caso de morte ou invalidez permanente, a dívida do imóvel será parcialmente ou totalmente quitada, dependendo das condições contratuais. Essa proteção é essencial para que o imóvel fique garantido para os dependentes, sem causar transtornos financeiros.
Como escolher o imóvel ideal sendo aposentado?
A escolha do imóvel ideal deve levar em consideração o conforto e a segurança. Dê preferência a opções sem escadas, com elevadores e acessibilidade, como os apartamentos da Construtora Metrocasa. Esses empreendimentos possuem plantas inteligentes e adaptadas, vagas PNE e áreas comuns planejadas para facilitar a locomoção. Também é importante que o imóvel esteja próximo a mercados, farmácias, hospitais e outros serviços essenciais.
Qual o valor disponível para financiamento?
As regras de financiamento são as mesmas para todas as idades. No geral, as parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda mensal. Isso garante que o aposentado possa pagar as parcelas sem prejudicar o orçamento.
Passo a passo para realizar a compra do imóvel
Adquirir um imóvel na prática funciona de maneira simples e direta. Confira o passo a passo:
Envio da documentação:
• Comprovante de residência;
• RG e CPF;
• Extrato do INSS;
• Última declaração do Imposto de Renda;
• Holerite (caso ainda esteja trabalhando).
Agendar visita aos decorados da Metrocasa:
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