O INCC é o Índice Nacional de Custo de Construção, uma das taxas mais importantes da construção civil que ajusta o preço de imóveis na planta com base nos custos da obra. Se recentemente você comprou seu apartamento mas ainda tem dúvidas a respeito, esclareça todas elas a seguir.
Como o INCC é calculado?
O INCC é um valor a parte do imóvel e das taxas do financiamento. Como mencionado anteriormente, ele incorpora uma série de fatores, incluindo custos de materiais, mão de obra, equipamentos, instalações e outros elementos. Seu principal propósito é ajustar o valor do imóvel ou das parcelas de acordo com o estágio de conclusão da obra.
Um ponto fundamental a destacar é que o INCC é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Esse cálculo envolve uma análise dos preços dos custos associados a empreendimentos habitacionais das seguintes capitais: São Paulo, Brasília, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife e Porto Alegre.
Para determinar esse índice oficial, a FGV leva em consideração diversos insumos, tais como equipamentos, matérias-primas, custos de instalações, gastos estruturais e acabamentos. O INCC é estabelecido com base na variação do valor médio do mês anterior, refletindo, assim, as mudanças nos custos de construção ao longo do tempo.
Diferença entre o INCC e taxa de evolução de obras
Para saber a diferença, inicialmente leve em consideração que o INCC corrige os custos da construção do imóvel até a entrega das chaves, mas não é uma taxa de juros. Enquanto isso, a taxa de evolução de obra é paga diretamente ao banco conforme a evolução de obras entre a assinatura do contrato de financiamento e a individualização das matrículas do imóvel, que ocorre após o término das obras.
Como a taxa interfere no financiamento e por que é cobrada?
A taxa do INCC é aplicada somente aos compradores que adquirem um apartamento na planta financiado pelo banco ou construtora, levando em consideração a soma do preço do imóvel juntamente com os ajustes relacionados à sua construção. No entanto, se você optar por pagar à vista, essa taxa não será aplicada.
Dado que o mercado da construção está sujeito a flutuações ao longo do período de construção, as parcelas do financiamento são ajustadas de acordo com essas variações. Além disso, o INCC serve como uma proteção, garantindo que os valores acordados no momento do financiamento sejam mantidos até a conclusão do empreendimento. Isso também ajuda a evitar impactos decorrentes de uma possível inflação nos preços de materiais em geral. Isso, por sua vez, também assegura a qualidade do seu imóvel, pois a construtora tem a margem necessária para contratar serviços de alta qualidade e investir em produtos de excelência.
Esperamos ter esclarecido todas as suas dúvidas! 🙂
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