Existem muitos receios quando irá iniciar um investimento, principalmente se é em uma área à qual você não está habituado. Pensando nisso, separamos algumas informações que irão ajudar você que quer ingressar em investimentos no setor imobiliário.
O ramo imobiliário é um setor muito sólido e com boas opções para diversificar e equilibrar os riscos do seu portfólio, você pode investir de diversas maneiras, a compra e venda, aluguel de imóveis ou títulos de renda ativa, como: Fundos Imobiliários, Certificado de Recebíveis Imobiliários e Letras de Crédito Imobiliário.
Saiba os detalhes sobre cada uma dessas modalidades:
- Compra de imóveis
A compra de imóveis gera uma rentabilidade tanto para revenda quanto para renda por meio do aluguel. Investir em imóveis residenciais e comerciais trazem muitas vantagens, como a incidência de menos instabilidade no mercado e a possibilidade de garantir um patrimônio. Esse tipo de patrimônio pode, inclusive, ser passado de geração para geração. O que gera uma segurança patrimonial a longo prazo para o investidor.
Para este caso, duas alternativas bastante comuns e seguras são alugar o imóvel para manutenção de uma renda e postergar a revenda para aguardar a valorização do mesmo.
Com os apartamentos da Metrocasa, por exemplo, ocorre uma valorização contínua por serem empreendimentos sempre ao lado de estações, com ótimas localizações, ricas em infraestrutura e lazer. Além de a garantia de negociação diferenciada, que permite descontos acima do mercado. Para o investidor, o benefício é o aumento da relação de investimento e rentabilidade, assim como de investimento e valor de venda no futuro.
Não é a toa que começamos o texto justamente com esse tipo de investimento. Ele é um dos que proporciona maior segurança e flexibilidade de negociação, também não sendo necessário longo prazo para o retorno sobre o investimento.
- Fundos Imobiliários
Há um conjunto de cotas de imóveis chamado FII – Fundo de Investimento Imobiliário, que é adquirido por diferentes investidores e administrados por instituições financeiras. Existem muitas cotas no mercado financeiro e cada uma possui o seu respectivo regulamento que define as preferências dos seus administradores.
O interesse desses FIIs é investir em ativos de diferentes perfis de imóveis: urbanos ou rurais, comerciais ou residenciais, já pronto ou em fase de construção. Os administradores desses FIIs podem utilizar o dinheiro dos cotistas para comprar títulos e as cotas de outros FIIs.
Esses títulos geram rendimentos através do aluguel de imóveis, arrendamento ou revenda, seja um valor fixo ou variável. Por isso, quando há uma valorização no seu imóvel o fundo aumenta o seu patrimônio, beneficiando cada investidor com as suas cotas.
Lembrando que muitos FIIs têm prazo de duração indeterminado, portanto, caso você queira passar este investimento adiante você irá precisar vender suas cotas.
Contudo, algo que um investidor precisa estar atento é a variação flutuante deste tipo de investimento. A variação pode sofre consequências de um momento de queda na valorização que podem acarretar na perda de lucro ou até mesmo no prejuízo.
- CRI – Certificado de Recebíveis Imobiliários
Se trata de um título de crédito que remunera o comprador do imóvel periodicamente ou quando ocorre um vencimento de título. O CRI é isento de Imposto de Renda para pessoas físicas e é recomendado para investimentos em que se espera um retorno de longo e médio prazo.
Quando você adquire um CRI está permitindo que uma administradora utilize seu dinheiro para financiar projetos no setor imobiliário, através de uma securitizadora – que é uma empresa que antecipa pagamentos que uma companhia tem a receber.
Este investimento, por sua vez, tem como desvantagem o risco de crédito. Pois diferentemente de outras aplicações que possuem proteção do FGC, esta não possui. Portanto, neste caso o risco não é da securitizadora que emitiu o título, mas do impacto em caso de inadimplência dos devedores dos financiamentos imobiliários.
- LCI – Letras de crédito imobiliário
Este é mais um dos títulos de renda fixa emitidos por instituições financeiras, autorizadas pelo Banco Central e negociadas por corretoras de valores mobiliários. Traz uma vantagem que é ter a Isenção de Imposto de Renda, além da rentabilidade diária.
Quando você escolhe adquirir uma LCI você está emprestando o seu dinheiro para instituições financiarem projetos no setor imobiliário. Com isso seus rendimentos virão de juros e só poderão ser resgatados no término do período que você irá acordar previamente. Não é possível ter acesso a ele antes disso e, por isso, é um investimento interessante para quem busca um retorno de médio a longo prazo.
Esses títulos são protegidos pelo Fundo Garantidor de Crédito que garante o valor que você irá receber, mesmo caso a instituição financeira não consiga cumprir com os pagamentos.
É preciso atenção do investidor para alguns aspectos que podem ser desfavoráveis. Como o retorno que ocorre somente de médio para longo prazo e o fato de o valor mínimo de aplicação poder ser bastante alto, o que impede a participação de investidores menores.
Essas são as principais formas de fazer investimentos no setor imobiliário, de maneira geral investimentos imobiliários são seguros e proporcionam bom rendimento. Planejamentos como comprar imóveis para alugar mensalmente ou por aplicativos, são exemplos de como é possível fazer boa renda como proprietário de imóveis.
Outro fator de destaque é a revenda trazer bons resultados, uma vez que o imóvel valoriza significativamente do seu lançamento até a entrega, ou mesmo com o passar do tempo. Cabe ao investidor examinar qual tipo de proposta mais se adapta ao seu perfil de investimento.
Caso queira saber mais sobre ou contar com ajuda de especialistas em investimento em imóveis, entre em contato com um consultor da Metrocasa.